21725 محله‌های محبوب در تهران + قیمت بیشترین خرید و فروش و اجاره مسکن در نیمه شمالی شهر تهران انجام می شود. <p><strong>کارآمدنیوز :</strong> به گزارش ایسنا، بر اساس آمار قراردادهای خرید و فروش و نیز مراجعه به دفاتر مشاور املاک شهر تهران، به ترتیب محله های تهرانپارس، پونک، شهرک راه آهن، فرمانیه، مرزداران، جنت آباد، سعادت آباد، زعفرانیه و بلوار فردوس، محبوب ترین محله هایی هستند که شهروندان تهرانی برای سکونت انتخاب می کنند.</p><p dir="rtl">در خصوص بازار اجاره مسکن نیز به ترتیب محله های پونک، سعادت آباد، تهرانپارس، گلستان، زعفرانیه، مرزداران، اکباتان، فرمانیه و گیشا بالاترین تقاضا و قراردادها را دارند.</p><p dir="rtl">&nbsp;</p><p><table dir="rtl" border="1" cellspacing="0" cellpadding="0" align="center" style="width: 611px; height: 634px"> <tbody> <tr> <td colspan="4" style="width: 638px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">مظنه قیمت مسکن در محبوبترین محله های تهران بر اساس معاملات مهرماه 1396</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 145px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">محله</p> </td> <td style="width: 108px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">متراژ</p> </td> <td style="width: 108px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">سن بنا</p> </td> <td style="width: 277px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">قیمت (تومان)</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 145px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">تهرانپارس</p> </td> <td style="width: 108px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">124 متر</p> </td> <td style="width: 108px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">13 سال</p> </td> <td style="width: 277px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">625 میلیون</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 145px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">پونک</p> </td> <td style="width: 108px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">138 متر</p> </td> <td style="width: 108px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">11 سال</p> </td> <td style="width: 277px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">805 میلیون</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 145px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">شهرک راه آهن</p> </td> <td style="width: 108px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">113 متر</p> </td> <td style="width: 108px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">6 سال</p> </td> <td style="width: 277px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">585 میلیون</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 145px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">فرمانیه</p> </td> <td style="width: 108px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">163 متر</p> </td> <td style="width: 108px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">8 سال</p> </td> <td style="width: 277px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">یک میلیارد و 390 میلیون</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 145px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">مرزداران</p> </td> <td style="width: 108px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">135 متر</p> </td> <td style="width: 108px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">7 سال</p> </td> <td style="width: 277px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">765 میلیون</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 145px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">جنت آباد</p> </td> <td style="width: 108px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">92 متر</p> </td> <td style="width: 108px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">6 سال</p> </td> <td style="width: 277px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">530 میلیون</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 145px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">سعادت آباد</p> </td> <td style="width: 108px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">142 متر</p> </td> <td style="width: 108px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">6 سال</p> </td> <td style="width: 277px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">یک میلیارد و 630 میلیون</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 145px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">زعفرانیه</p> </td> <td style="width: 108px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">114 متر</p> </td> <td style="width: 108px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">6 سال</p> </td> <td style="width: 277px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">800 میلیون</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 145px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">بلوار فردوس</p> </td> <td style="width: 108px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">146 متر</p> </td> <td style="width: 108px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">10 سال</p> </td> <td style="width: 277px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">840 میلیون</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 145px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">شهرک راه آهن</p> </td> <td style="width: 108px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">86 متر</p> </td> <td style="width: 108px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">5 سال</p> </td> <td style="width: 277px"> <p dir="rtl" style="text-align: center">320 میلیون</p> </td> </tr> </tbody></table></p><div>&nbsp;</div><p dir="rtl">منطقه 5 در هر ماه معمولا بیشترین تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران را به خود اختصاص می دهد. در مهرماه سال جاری نیز 16.9 درصد از کل معاملات مربوط به منطقه 5 شد. پس از آن منطقه 4 با 10.9 درصد، منطقه 2 با 9.8، منطقه 8 با 6.5، منطقه 14 با 6.1 و منطقه یک با 5.2 درصد از کل معاملات در رتبه های بعدی قرار داشتند.</p><p dir="rtl">از سوی دیگر با وجودی که گفته می شود به دلیل عرضه بدون تقاضا، بالغ بر 490 هزار واحد مسکونی خالی در تهران وجود دارد که عمده آن در مناطق شمال شهر است و سهم این واحدها از بازار مسکن شهر تهران چندان بالا نیست، خرید و فروش واحدهای لوکس و نیمه لوکس هنوز مشتریان خاص خود را دارد. در مهرماه سال جاری واحدهای بیش از 10 میلیون تومان در هر متر مربع 5.4 درصد از کل معاملات شهر تهران به خود اختصاص دادند؛ با این حال واحدهای 9.5 تا 10 میلیون تنها یک درصد، واحدهای 9 تا 9.5 میلیون 1.3 درصد و واحدهای 8.5 تا 9 میلیون 1.5 درصد از معاملات را در بر گرفتند.</p><p dir="rtl">به طور کلی واحدهای بیش از 9 میلیون تومان 10 درصد، واحدهای بالای 8 میلیون تومان 15 درصد و واحدهای 7 میلیون تومان در هر متر مربع 20 درصد معاملات مهرماه را به خود اختصاص دادند. از سوی دیگر بیشترین فراوانی خرید و فروش مربوط به واحدهای دارای قیمت بین 3 تا 4 میلیون تومان با سهم 30 درصدی از کل معاملات بوده است. این نمایه نشان می&zwnj;دهد که تمرکز بازار روی قیمت و متراژهای متوسط است<span dir="ltr">.</span></p><p dir="rtl">یک کارشناس بازار مسکن گفت: با توجه به این&zwnj;که بیشترین معاملات مربوط به واحدهای کمتر از 500 میلیون تومان، کمتر از 90 متر مربع و بین 3 تا 4 میلیون تومان در هر متر مربع است برخلاف دوره&zwnj;های قبل، رونق بخش مسکن از طرف قشر متوسط انجام می&zwnj;شود که در سال&zwnj;های گذشته برای آنها برنامه&zwnj;ریزی نشده است<span dir="ltr">.</span></p><p dir="rtl">مهدی روانشادنیا با بیان این&zwnj;که هم&zwnj;چنین میانگین 4.8 میلیون تومان قیمت مسکن شهر تهران نباید آدرس اشتباه به ما بدهد گفت: اگر چه قیمت میانگین شهر تهران حدود 4.8 میلیون تومان در مهرماه اعلام شده، ولی نکته این است که تمرکز خواسته&zwnj;های مردم برای واحدهای کمتر از 90 متر مربع، قیمت کمتر از میانگین شهر تهران و قیمت زیر 500 میلیون تومان است که آدرس تقاضا در بازار مسکن را نشان می&zwnj;دهد<span dir="ltr">.</span></p><p dir="rtl">به گفته روانشادنیا، هم&zwnj;اکنون حدود 70 درصد تقاضای مسکن برای واحدهای کمتر از 100 متر است در حالی که 70 درصد عرضه در واحدهای بالای 100 متر انجام می&zwnj;شود. این باعث شده از یک طرف با واحدهای خالی و از طرف دیگر با تقاضایی مواجه باشیم که به راحتی قابل پاسخ نیست. به طور مثال در بازار مسکن امروز شهر تهران پیدا کردن واحدهای کمتر از 500 میلیون متناسب با سلیقه و توان خرید طیف متوسط به دلیل تقاضای 70 درصدی در بین این گروه کار دشواری است</p>